降息来了。上午，央妈公布了最新一次的逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购的中标利率是2.2%。上一次7天逆回购发生在一个半月之前，当时的中标利率是2.4%。
这意味着，7天逆回购的利率一次性下降了20个基点。简单点说，逆回购就是央妈主动借给市场的钱。按照以往的经验，逆回购利率的调降，意味着未来LPR利率也会同步下调。要知道，LPR从去年年中降到现在，大半年时间，1年期的产品也就降了26个基点。
4月20日，LPR大概率会下调20个基点，这很可能是利率并轨改革以来，幅度最大的一次降息。看来，3月27日的政治局会议上释放出来的“引导贷款市场利率下行”的信号，是真的标志了一个新时期的到来。同样是在政治局会议上提出的“适当提高财政赤字率，发行特别国债”，是中国历史上只用过两次的“大招”。之前类似的危机应对模式，可以追溯到发生亚洲金融危机的1998年。简单点说，这一轮的政策底显现了。宽松突然加速，第一枪已经在今天打响。未来，降息的速度，会肉眼可见地快起来。
再说回市场。最近这段时间，楼市，尤其是局姐重点观察的广州楼市，成交确实是热起来了。一手方面，数据是这样的：
最近的这一周，已经是广州新房连续第七周回暖了，成交量已经达到了年前的正常水平。而启动比较慢的二手市场，是这样的：
3月份的成交量折算到每天，已经接近1月份每天成交量的90%了。难怪这几天，不少友商高呼，广州楼市已经率先复苏了。但如果跳出广州，看看全国的情况，其实也都差不了多少。
无论怎么看，全国楼市销售量最艰难的时候，都已经过去了。政策底和市场底都确认了之后，价格底部正在显山露水。最近，局姐在广佛逛了不少盘，现场的人是不少的，销售小姐姐也一直在传递这样的信息——提价在即，一旦摘下口罩，就不是这个价钱了。房企层面也确实开始行动了。且不说某大的78折倒计时日日刷新，就连规模小一些的房企，也已经考虑全面收回折扣。前两天，就有品牌房企的管理层告诉局姐，他们公司已经决定，从4月1日开始，收回华南区域在疫情期间推出的，额外2%的优惠，以及几千元锁房的活动。要知道，在2月底刚刚复工的那个星期，他可是向局姐诉过苦，说好几个项目的售楼部都是一天一两台客，想降都不知道降几个点才能卖得出房子的。可能是宅在家里整整一个多月之后，压抑的换房冲动真的喷薄而出，也有可能疫情后的降价预期，让大家有了趁乱抄底的心。反正，局姐身边的朋友们，有人戴着口罩冒险出了手（复习→《为了抢套房子，这届购房者也太拼了吧！》），也有更多的朋友奔波在看房的路上，每个周末之后，都要来沟通一下看房的进展。当大家都想捡漏的时候，这个市场，通常是没有多少漏可以捡的。随着一季度销售任务的顺利完成，可以预见的，从4月份起，很多城市的一手房会迎来暗涨。当然，二手的底部，可能还会滞后一些。
那么，今年买房，真的错过了最佳底部吗？
要解答这个问题，得再观察一下。
首先，要关注5年期LPR利率到底能下调多少。
LPR利率下调，其实是在通过金融手段变相降低购房成本，鼓励刚需购房。这样，一方面可以稳定楼价，另一方面，是在通过地产回暖来稳经济增速。
现在，1年期LPR下调20个基点是大概率事件。但5年期LPR才是直接针对房地产市场的利率。只有这个利率也大幅下调了，才是真正的楼市“大放水”，可以对楼市产生直接利好。
5年期LPR能调多少？这真不好说。但是，近期各种首付下调的新闻是越来越多了。
陕西宝鸡发文下调降低首套房首付，文件当晚就被404了；上海传首套房首付比例下调，好几个银行站出来说是误传；但是温州这个，好几天了，还没有被证伪……
只要有一个城市“闯关”成功，楼市金融政策的口子，就被打开了。
金融的支持程度，决定楼市的真正购买力。
其次，请从线下，关注你所在的城市。
不要武断的认为，网传的售楼部里人挤人的照片都是“托”，但也不要被朋友圈里中介的说辞蒙蔽。如果你真的想要买房，应该马上戴上口罩，到线下去。
到商品房交易中心去，到一手房售楼处和二手房门店去，去看看现场的人流量，去与销售和中介交流，去了解价格是否真的上涨了，去感受他们工作的饱和度，以及耐心的程度。
如果售楼部和二手门店已经非常热闹了，说明积压的需求还挺旺盛的，这座城市，或者这个片区的房价大概率要上涨的，可以赶紧看房了。如果依然人迹罕至，说明根本没什么购买力，等等说不定是更好的选择。
最后，如果发现房价已经在上涨，又不想追涨的小伙伴们，也不用太担心。上半年错过的抄底机会，下半年说不定还会还给你。
毕竟，这一波楼市回暖，主要是疫情后积压的买房和抄底需求抬起来的，但疫情之下的全球经济低迷，是无法回避的现状。
当这一波需求消耗殆尽，楼市就会恢复平静。在许多高库存，供大于求的三四线，甚至二线城市里，开发商自然要面临年底大促销的鸭梨。
以上。
来源｜地产知识局