【品橙旅游】随着人们生活水平的不断提高，健康旅游的需求越来越旺盛，“健康中国”战略也将行业推向新的高度。今年以来，全国多个省市相继签约布局康养类文旅项目，数量超30起，协议签约总金额高达4000亿。而这仅仅是万亿康养市场的一部分。
市场很大，我们该如何打开？
“拉长”旅游时间的旅居产业
2019年11月7日—10日，第七十一届北京房地产展示交易会暨第二届康养文旅产业博览会（以下简称“博览会”）隆重举办。这一盛会也见证了华北地区从房产到旅居的变化。
据北京康养文旅产业博览会秘书长郑向东向品橙旅游介绍：北京房展从1993年开始创办，但从2008年起，随着度假居住需求逐步上升后，房展上也出现了山东威海、海南三亚等地的项目，北京房展逐渐变为“旅游度假地产博览会”，旅游旅居度假地产成为主流。近年来，随着“健康中国”战略的全面实施，康养旅居又成为新的地产主题。
“近年地产项目也在改变，从山清水秀的度假旅居，向‘四恒’绿色科技和健康住宅过渡，此外，在软件的服务方面，越来越多的旅居者会关注社区里有没有健康驿站医疗点？有没有一键呼救设施？有没有食堂？这些需求慢慢引领着产业的变化。”郑向东说。
在业内深耕多年的爱旅居网目前亲自操作的两个项目——云南七彩云南古滇名城以及厦门湾发展迅速。据相关负责人介绍，2019年十一期间云南古滇名城项目看房人流量达到30万人次。 此外，爱旅居网已成为厦门湾项目华北最大的销售渠道。“目前昆明项目的入住率基本上能达到50%了，而且我们项目全是精装修，交付无忧，拎包入住，无忧托管。自己愿意度假就来度假居住，不愿住就交给我们托管收收益。现在这种方式供不应求了。现在古滇名城的租金的在580-680间夜 ，和业主是三七分成，业主拿七成，托管运营公司收取三成服务费，我们不再收取费用。”爱旅居网北京大区营销总经理说。
目前来看，对于很多做旅居的地产商来说，托管成为必备的业务板块，一方面丰富赢利模式，一方面也可提升房产的吸引力，缩短客户的决策时间。
“旅游是短时间的，旅居可以多次往返、长时间居住，对于旅游行业、地产行业的发展来说比较有利。”郑向东说。
更为专业的康养旅游
今年以来，健康中国战略的利好消息不断释放。6月，国务院发布了《关于实施健康中国行动的意见》，部署启动的15项专项行动为健康中国落地提供了有效抓手；9月，国家发改委、卫健委等21个部委又联合印发了《促进大健康产业高质量发展行动纲要》，为健康产业成为重要的国民经济支柱性产业奠定坚实基础；10月，全国中医药大会在北京召开，习主席对中医药工作作出重要指示，强调要充分发挥中医药防病治病的独特优势和作用，为建设健康中国、实现中华民族伟大复兴中国梦贡献力量。
中国健康管理协会副会长田鸥说：“康养文旅产业，是在健康中国战略下迅速兴起的新兴产业，其产业链长，覆盖面广，涵盖了衣食住行各个方面。全新的生活体验、全时的健康保障、全面的文化滋养、全周期的呵护服务，全绿色生态拱卫，既是一种高品质的生活态度，也是健康生活的现代风尚，跨越地域国家，是满足人民美好生活追求的重要内容，是实现人们对诗和远方充满憧憬的向往，是促进人的身心健康不可或缺的生活要素。大力发展康养文旅产业，将健康和养老、养生、医疗、金融、科技、信息、地产、旅游、旅居、度假、文化、休闲、娱乐、绿色农业等诸多领域有机结合，是适应我国新型城镇化、现代化转型发展的必然要求。”
如前所述，康养产业的结合对于各个行业的影响都是巨大的。
山西省于2019年发布了《支持康养产业发展行动计划（2019-2021）》，目标就是要完善山西康养产业的布局规划，破解发展过程中的难题。“打响康养山西、夏养山西品牌”被写入《政府工作报告》。 未来3年，山西将撬动社会投资超过300亿元，全省初步形成以大同、忻州、晋中、长治、晋城等5市为重点的康养产业分布（示范）区，初步建成15个康养小镇、15个康养社区。到2021年底，自北（大同）向南（晋城）形成以“养生·养心·养老”为主题的康养产业带，打造山岳避暑、养生度假、中医、森林、膳食养生等业态，吸引京津冀豫多层次、多年龄段的消费者来山西度夏养生、休闲养心、抱团养老。
山西省应县文旅局非遗办主任魏霞向品橙旅游介绍，2019年，应县提出建设全国知名旅游目的地，特别是对于康养产业十分重视，今年已在北京数次举办文旅推荐活动，邀请专家、学者，讨论实施方案。应县目前正在依托龙首山、龙潭湖山林、湿地、温泉、水库等自然资源，筹备建设水上乐园、山林花海、湿地公园、农家乐、民宿住宅、房车营地等一系列休闲度假项目，同时打造集康复理疗、养老服务、运动健身、度假休闲等为一体的康复疗养项目，并逐步将其打造成为国内一流宜居康养胜地。
目前应县已和优山美地（北京）国际城市规划设计咨询有限公司对接，策划开发项目。“我们已经着手具体工作，近期将会推出有地域特色的民俗馆建设。”魏霞说。
此外，应县物产丰富，是正宗“北芪”主产地，素有“北芪之乡”的美誉。同时拥有“应州绿蔬菜”“应县紫皮大蒜”等一批优质农产品品牌。但该如何把物产优势与康养结合起来？似乎除了最原生态的方式生产，还没有更高水平的科技手段的介入。而这也是康养旅游现状的一个缩影——跨界不易。
“现在各行各业都在打造‘生态’，而不是自己成为‘多面手’了，这对行业也提出了新的要求。”郑向东说。
康养旅居新趋势
经过多年的发展，康养旅居市场每年都发生着新的变化，从旅游到旅居，从居国内到四海为家……日新月异。
据郑向东观察，现在的市场更偏向于国内，旅居市场更多的是受到老年人的欢迎，他们对国内的环境更为习惯，虽然也有海外购房的需求，但多是投资、移民、教育的需要。
此外，他认为“避暑成为刚需”，随着全球气候变暖，高温天气越来越多，老年人不喜空调环境，更感难受，所以可以“度夏”的旅居康养目的地的项目也更受欢迎。
第三，高铁对于目的地的选择影响巨大。他说：“旅居文旅的消费半径变小，高铁起到了主要作用。当前出行，大家首选的交通出行工具是高铁，在选择旅居住宅时，高铁两三个小时的通行车范围之内的目的地是大家最喜欢的。”
但有几点，专家建议需要关注。首先是土地成本。近年来，国家对于房地产的调控还是很紧，旅居康养地产拿地虽然有特殊政策（国土资源部：《养老服务设施用地指导意见》，住房城乡建设部、国土资源部、民政部等四部门：《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》等），但康养地产在拿地环节，应十分重视对土地获取成本的控制，可关住集体用地等存量资产。
此外，做养老投资回收周期过长，如何做好康养服务、运营，也是行业多年讨论的话题，各个企业各有心得。
对此，业内人士表示：“康养旅居市场是个长期、稳定的市场，各个企业即要学会‘分工’，也要学会‘合作’，既要在产业上深耕各自精通的业务，更要学会打造共同的‘环境’‘系统’，只有这样，康养旅居才能做好。”
万亿市场，旅游企业可以关注。（品橙旅游 Lisa）
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