一场疫情，引发了人们对于自家居住环境的思考。
在疫情过后，什么样的房子会成为购房者的“新宠”?住宅产品会迎来什么样的迭代?购房者买房时，又应该关注房子的哪些“健康属性”?
从今天起，广州PLUS特别推出“健康住宅”系列，为大家一一进行解说分析。
不知道大家此刻已经返司复工了，还是处于自我隔离宅在家办公的状态。
今年的春节注定让所有的人永生难忘，第一次感受到在家躺着啥也不干原来一点都不幸福，第一次发现原来自己不出门就是在为国家做贡献。更重要的是，第一次感觉到，死亡距离我们原来这么近。
不过，就像一句古话说的那样，“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏”，灾难之后，便会有新的光景。
就拿房地产行业来说，在疫情过后，人们对于住宅的要求也会有相应的改变或提升。可以预见的是，2020年过后的新房，将会被加装几个“更新包”。住宅产品的设计与配置，或会在2020年形成分水岭，迎来全新迭代。
.01
双卫生间或将成为标配
双卫生间的设计，其实早已出现，只不过以往只有大户型才会做双卫生间的设计。
不过，随着近几年人们对生活质量与生活私密度的要求逐步提高，不少房企也在自家的小户型产品中，放入了两个卫生间。但是大部分入门级的刚需户型，仍然保留着单卫生间的设计。
打开APP 阅读最新报道 未做干湿分离的卫生间
不过在疫情之后，双卫生间或许会成为未来住宅的标配。
一来，卫生间作为家庭之中比较私密的场所，分为一个主用，一个客用，其实更加卫生与方便。
举个例子，我们家就只有一个卫生间，我的浴巾、毛巾与擦手巾都放在卫生间里，每一次家里有来客造访，在客人提出使用卫生间的需求之后，我都要先去跟客人介绍哪一条是客用擦手巾，哪一条是我的擦手巾，场面一度十分尴尬。
还有更尴尬的事，如果来我家做客的那位朋友刚好是男性，在他离开之后，我一般会去检查一下马桶圈有没有被掀起来(你们懂得)，那个时刻，我总怀疑自己是公厕里的保洁阿姨。
当然，除了使用上的方便与卫生，双卫生间还有一个用处：
迫不得已的时候还可以居家隔离。
这个功能，不仅在发生大型公共卫生事件时适用。特别是家中有孩子的家庭，这一点尤其重要。毕竟小孩子的抵抗力比较弱，当家庭其他成员生病时，进行一个简单的“内部隔离”，更能避免家庭成员之间的相互传染。
当然，如果你们家的户型比较窄小或比较老旧，无法进行双卫生间改造，在家庭成员≥3个人的情况下，可以考虑将卫生间改造成“三分离式”。
图片来源：家的容器
三分离式卫生间，将马桶、淋浴、洗手三个功能区各自独立，空间不重叠，相较传统卫生间会更卫生，也能缓解使用上的矛盾与压力。
.02重视客厅面积的大小
在说这一点之前，先问大家一个问题。
如果你的房子，必须得在“卧室大”与“客厅大”之间做一个选择，你会选哪一个?
我随机问了身边几位朋友，两个答案都有人选。其中选“卧室大”的理由如下：
现在回家没多少时间呆在客厅，基本都在房间里待着。而且卧室大点，还有空间做个衣帽间或卫生间，是对自己居住体验实打实的提升，但是客厅大了总感觉跟自己生活没什么关系。
实际上，抱有这种想法的人不在少数，而且大部分以年轻人为主。所以时下有一些针对年轻人的小户型，就把客厅的面积缩减，从而腾出一个主卧的空间。
但经此一疫，大家需要重新审视客厅的功能与重要性。
但凡有个家庭，都需要一个合适大小的活动空间。而客厅，就是这个活动空间的载体。
相信在这次“宅家战疫”中，不少人都体会到客厅大小的重要性。客厅大小决定了你宅在家里的这些天里，是只能靠摊在沙发上玩游戏打发时间，还是能在家里做些简单的健身运动。
另一方面，客厅是一个开放空间，而卧室相对客厅来说是一个密闭空间，这就决定了，在开放空间里，你能同时间做很多事，这对于有娃家庭特别适用。
我们做个场景假设，如果客厅能够提供给孩子充足的活动空间，那么你不单可以一边工作、一边做家务，一边瞄两眼孩子，当你分神的时候，在客厅中的其他家庭成员也能帮忙照看。
但如果你将孩子的活动空间放置在某间卧室，一来会加大照看的难度，二来，也会增加你在室内的活动路线。
.03梯户比降低
今年过后，人们对住宅梯户比的关注程度也会大大提升。
当越少人挤同一部电梯，卫生风险自然更低，毕竟电梯作为需要容纳不同人群的密闭空间，危险指数简直爆棚。
当然，梯户比低的小区，除了在特殊时期享有更高的安全指标，在平时生活中也能给你带来极为舒适的居住体验。
在此处，给大家讲一个真实的故事。有一次我去朋友家，他们一层起码十几户，四部电梯同时运转，高峰期我依然等了三趟才能上楼。
住进这种小区，估计你平时出门的热情，都会被等电梯所耗费的时间消磨殆尽。
.04重视物业的小区将会越来越多
经过这次隔离，很多人都在朋友圈里哀嚎：
拥有一个好物业实在太重要了!
好的物业能在危机关头给你筑起一道防护墙，还不忘关心你的生活，给你送菜送口罩送汤圆。
某小区物业管家帮业主买菜
而糟糕的物业呢，就是那个你在泥坑里摔了一跤，他在旁边不仅不扶你，还给你拍抖音的人。
而像我家这种没物业的老式小区，相信很快就会被市场挤到淘汰边缘。
前几天我才跟朋友吐槽，自从疫情爆发后，我们这栋楼自发雇佣的保洁阿姨也不愿意来了。现在我家的垃圾都堆在门口，为了不浪费口罩，只有在万不得已必须出门的时候，才把垃圾捎带下去。
一场疫情，暴露了不少小区的物业管理水平，以往好坏物业的评判难以有一个较为统一的标准，而在此次全国性的公共卫生事件面前，好物业的表现就如同一本教科书，有了对比和参照，在购房者心理自然也会树立起衡量标准。
相信这次疫情过后，也会有越来越多购房者开始重视小区的物管水平。要知道，买房子不仅是为了买一个可以遮风避雨的壳子，更多的是为了壳子背后的社会资源，和提供生活质量和保障的物业。
.05越来越多小区会重视绿化和景观
绿化和景观作为小区公共设施之一，以往并不是购房者关注的重点，毕竟它对生活起到的影响，并不像是户型、朝向那么直接。
实际上，绿化率对于房屋来说，也是一个硬指标。一个小区内部绿化水平的高与否，决定了小区内部的空气质量水平。
毕竟，城市之中的存在着大量的空气污染，而小区中的绿化植物，相当于一个过滤屏障，你平时在家里是吸汽车尾气还是吸新鲜空气，很大程度与小区绿化率有关。
纽约顶级豪宅区围绕着纽约中央公园产生
在此次疫情过后，越来越多的人会感受到，在家里开着门窗就能呼吸到新鲜空气的重要性。
此外，小区的景观也会逐步受到重视。以往对于购房者来说，小区景观充其量只是一个“锦上添花”的指标。但在长时间的宅家之后，人们开始领悟到，当你想到阳台上透透气、发发呆时，望着的是苍翠的树木还是隔壁邻居晾着的内衣裤，真的会有不一样的心情。
.06
健康交标
2020年过后，应该会浮现出一批以健康交标为卖点的住宅。
当你在一个特殊时期与自己的房子长时间的相处，你才会发现，自己往常以为洁净的房子，其实存在着很多健康死角。
举几个简单的例子，像新风系统、净水器、过滤式直饮水系统，这些都是存在已久的事物，但以往会被人粗暴地打上“没用”的标签。
那是因为，以往我们从未想过，有一天连打开窗户透气都会有危险，有一天连喝水都担心不安全。
而这一次疫情，让我们更真切地感受到了，危险其实就在身边，以往在电影中才出现的场面，下一秒就会发现在现实里。
新风系统、净水器存在的更大意义，在于未雨绸缪。
而通过这次疫情，也让更多人明白了“未雨绸缪”的重要性。
不难想象，2020年之后，开发商们拼的是健康交标的细节性与周全性。像是前文说的新风系统、饮水系统等。或会从以往的“豪宅专属”慢慢转变为“刚需标配”。
此外，近两年或许还会涌现一批“高科技”交标，如人脸识别免按键电梯、人脸识别入户等等，尽量减少住户与公共设施的接触，以减低风险。
.07
再啰嗦几句
写这篇文章的时候，我突然想到去年年中，我曾跟朋友有过一次对话。
那时候，我朋友突然问我，要不要跟他一起买点即食罐头屯在家里。我很不理解：“屯那玩意儿干嘛，新鲜猪肉不好吃吗?”他半开玩笑地跟我说：“万一有僵尸爆发，你起码能多活几天。”
那时候，谁也没想到有一天，真的会出现连出门找点食物都困难的情况。
其实，文章里提到的住宅设计与配置，都不是第一天出现的新生事物。或许以往它们给人们带来的愉悦感没有那么直接，所以容易被忽视。
祸兮福之所倚，福兮祸之所伏，这次疫情隔离，也给了我们重新审视自家居住环境的机会。
无论你是准备置业、换房，都值得利用此次疫情暴露出来的信息，为家人及自己，提供一个更加安全、健康的居住环境。
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